Starters hypotheek...voor jonge mensen natuurlijk!

 
| Meer
 
 
 
 
 
 
 
 
De wens van vooral jonge mensen is het bezitten van een eigen woning. Maar het is niet zo makkelijk om aan een betaalbare woning te komen voor starters.
De woningprijzen zijn de laatste jaren flink uit de pan gerezen. Er zijn echter genoeg geldverstrekkers die deze jonge mensen willen helpen hun eigen stekkie te bemachtigen.
Nu is de ene geldverstrekker niet gelijk aan de andere. Elke geldaanbieder stelt eigen voorwaarden en dat maakt het allemaal niet overzichtelijker.
Wel is het zo dat de overheid stimuleert om een eigen woning aan te schaffen, en vooral de lagere inkomens kunnen subsidie ontvangen.
 
Welke mensen zijn nu de starters?
De leeftijd van de starters ligt tussen de 25 en 35 jaar. Jonge mensen zonder kinderen en de tijd dat zij in de eerste gekochte woning blijven ligt rond de 8 jaar. Na deze periode gaan zij op zoek naar een grotere woning omdat het inkomen is gestegen of omdat er kinderen zijn gekomen.
Ruim 40 procent van alle starters heeft een gemiddelde hypotheek die tussen de 160.000 en 200.000 euro ligt. 25 procent van alle starters hebben een gemiddelde hypotheek tussen de 200.000 en de 250.000 euro.
 
starters hypotheek
 
Koopsubsidie
Dat is een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten en die bijdrage is belastingvrij.
Deze koopsubsidie is afhankelijk van enkele factoren zoals:
-Men moet een NHG hebben of wel de Nationale Hypotheek Garantie.
-Men mag op het moment dat de koopakte wordt gepasseerd geen andere leningen hebben.
-Het inkomen natuurlijk. Het is zo geregeld dat hoe hoger het totale inkomen is, des te lager zal dan de subsidie zijn.
-De koopsom mag niet hoger zijn dan een vastgesteld bedrag.
 
Hoeveel geld kan er geleend worden?
Als starter op de woningmarkt kunt u een maximale hypotheek krijgen die 2,5 keer het totale bruto jaarsalaris is.
 
starters hypotheek
 
Enkele kenmerken van de startershypotheek
-
De beste hypotheekvorm blijkt de aflossingsvrije hypotheek te zijn. Fiscaal bijzonder interessant omdat er alleen maar
 rente wordt betaald terwijl er niks wordt afgelost.
-Het hypotheekbedrag is hoger dan 100 procent van de executiewaarde van de woning.
De executiewaarde is de waarde van de woning indien de woning gedwongen zou moeten worden verkocht.

Executiewaarde bij bestaande woningen
De waarde ligt tussen de 80 en 85 procent van de vrije verkoopwaarde. De vrije verkoopwaarde is de prijs die een woning bij een normale verkoop op moet brengen.

Executiewaarde bij nieuwbouwwoningen
Daar ligt de waarde rond de 90 procent van de koopsom. En dat is inclusief het meerwerk.
 
startershypotheek